金生水小編相信大家對商鋪都不陌生了，現(xiàn)在的大街小巷都是商鋪。商鋪在前些年的時候確實回報率很高，得到很多投資者的喜愛，但近幾年的商鋪投資道路越來越難了，不少商鋪要么租金非常便宜，要么就租不出去，想賣就更困難了。商鋪本來投資就不小，如果商鋪沒辦法租出去，那意味著回報率為負(fù)數(shù)，不僅要自己交物管費，還可能每月承擔(dān)不少的月供。租不出去、賣不出去的商鋪就是投資者的“危險資產(chǎn)”，很難變現(xiàn)和盤活。就在幾年的時間，商鋪從曾經(jīng)的“寵兒”變成了現(xiàn)在的“燙手山芋”。
前些年那么吃香的商鋪短短幾年就變成了“傷鋪”了呢？金生水小編認(rèn)為有以下幾種原因。

商鋪嚴(yán)重過量:

現(xiàn)在的城市發(fā)展進(jìn)程非常快，因為老城區(qū)拆遷改造難，所以大多城市都是選擇優(yōu)先開發(fā)新城區(qū)，開發(fā)郊區(qū)，而不是改造老城區(qū)。新城區(qū)修建了很多的房子和商鋪，商鋪其實已經(jīng)嚴(yán)重過量了，一條街上可能5個小區(qū)，有3個小區(qū)都有自己的底商，消費人群是很難養(yǎng)活這么多商鋪的，這就造成了位置好的商鋪一鋪難求，位置不好的商鋪根本租不出去。
電商大力沖擊:
相信現(xiàn)在在城市里面不在網(wǎng)上購物的人是非常少的，雖然不是人人買東西都在網(wǎng)上買，自從電商的崛起后，電商的交易額是每年都在增長，2018年我國電商用戶規(guī)模達(dá)5.1億人。這些交易額哪里來的？都是有錢人買的嗎？這些交易額很多都是從實體商鋪“搶”來的，特別是針對百貨服飾行業(yè)，很多的商鋪是因為電商的沖擊變得越來越難出租，導(dǎo)致不少商場倒閉。

商鋪價格高、回報低:

現(xiàn)在不少人都知道商鋪越來越難投資了，但你見過商鋪大幅降價了嗎？住宅配套修建的底商其實成本是很低的，但是利潤卻相當(dāng)高，幾十個商鋪產(chǎn)的價格可以達(dá)到幾千萬，甚至上億都再正常不過了。開發(fā)商寧愿找中介慢慢高價賣，也不愿意降價出售來降低自身的價值。所以投資在買商鋪時就已經(jīng)買得很貴了，現(xiàn)在本身商鋪的競爭也大，隔壁樓盤只租130元一平，你的商鋪能租到160元一平嗎？相信是很困難的。總價買得高、租金又上不去，這樣的商鋪你覺得能好賣出去嗎？

二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅費高:

金生水小編發(fā)現(xiàn)很多投資者在看到商鋪回報率很低的情況后會選擇賣掉商鋪來止損，但是現(xiàn)在不少城市都調(diào)整了商業(yè)過戶的稅費，普遍要比以前高不少。商鋪升值越高，產(chǎn)生的稅費越多，有些城市二手商鋪過戶的稅率好大20%。高價格的稅費也讓二手商鋪變得越來越難賣。
雖然商鋪的投資變得越來越難，但仍然有不少投資客會購買商鋪。大家在購買商鋪時要多看、多比較，開發(fā)商的話基本上不能信，購買商鋪要謹(jǐn)慎，不然商鋪就可能成為你的“危險資產(chǎn)”。
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